更新日期：2023年01月09日
什么，您说还没有取得四证，您就签了施工合同，您真敢玩火。哎，我们先来看看都四证指的都是哪些。
一、《建设用地规划允许证》
●是确认建设项目位置和范围吻合城乡规划的法定凭证，
●是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房举动也属非法，不能领取房地产权属证件。
二、《国有地皮使用证》
●是证实地皮使用者（单位或小我）使用国有地皮的法律凭证，受法律珍爱。
三、《建设工程规划允许证》
●是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程吻合城市规划要求的法律凭证。
●是有关建设工程吻合城市规划要求的法律凭证，
●是建设单位建设工程的法律凭证，
●是建设运动中接受监督检查时的法定依据。
没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
四、《建筑工程施工允许证》
●是建筑施工单位吻合各种施工条件、许可开工的建设工程施工允许证，
●是建设单位进行工程施工的法律凭证，
●是房屋权属登记的重要依据之一。
OK，我们的题目就来了。
假如签订的《建设工程施工合同》属于没有取得“四证”的合同，施工合同的效力如何呢？
一、2000年广东省高级人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行规定
◆发包人与承包人签订无取得地皮使用权证、无取得建设工程规划允许证、无办理报建手续的'三无'工程建设施工合同，应确认无效；但在审理期间已补办手续的，应确认合同有用。
◆发包人经审查被批准用地，并已取得《建设用地规划允许证》，只是用地手续尚未办理而未能取得地皮使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在情势上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。
◆违背《建设工程规划允许证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违背其他法律规定的，应确认合同有用。
◆对承包人超越建筑天资等级签订的建设工程合同，如承包人具备《施工企业天资等级标准》规定的可上浮与建设项目的要求符合的等级条件，工程质量吻合设计要求并验收合格的，可按有用合同处理，并以合同约定的建筑天资等级结算工程款。但紧张超越本企业建筑天资等级订立的建设工程合同无效。
◆承包人跨省区或跨市承揽建设工程，但未办理外来施工企业承包工程允许手续而订立的建设工程施工合同，应责令承包人补办有关手续，并由有关行政部门按规定处理，而不应据此认定合同无效。
二、2002年最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见
◆发包人与承包人签订无取得地皮使用权证、无取得建筑工程规划允许证、无办理报建手续的“三无”工程建设施工合同，应确认无效；但在审理期间已补办手续的，应确认合同有用。
◆发包人经审查被批准用地，并已取得建设用地规划允许证，只是用地手续尚未办理而未能取得地皮使用权证的，不宜将因发包人的用地手续在情势上存在欠缺而认定所签订的建设施工合同无效。
◆违背《建设工程规划允许证》的规定，超规模建设所签订的建设工程合同经批准可补办手续，且无违背其他法律规定的，应确认合同有用。
三、2007年重庆市高级人民法院关于当前民事审判若干法律题目的引导意见
◆施工允许证对合同效力的影响。有关施工允许证的规范属于管理性规范，不是影响合同效力性的规范，是否取得施工允许证不影响合同的效力。
四、（2010）江苏省高院建设工程施工合同案件审理指南
◆无论当事人是否对建设工程施工合同的效力提出主张或抗辩，人民法院都应当自动审查建设工程施工合同的效力并在判决书中明确载明。
◆建设工程施工合同的效力是审理建设工程施工合同纠纷案件首要审查的内容。即使当事人对建设工程施工合同的性子与效力未产生争议，人民法院也应当就合同的性子与效力进行强制审查，不受当事人请求的影响。
五、2011年山东省高级人民法院关于建设工程施工合同纠纷会谈纪要
◆会议认为，在建设工程正式施工前发放施工允许证应是建设行政主管部门对建设工程项目增强监管的一种行政手段，重要目的是审查建设单位或者承包单位是否具备法律规定的建设或者施工条件，具有行政管理的性子，假如建设单位或者施工单位违背该管理规定，应当受到响应的行政处理。因此施工允许证应属于管理性规范，非影响合同效力性的规范，而且领取施工允许证时，施工合同已经签订，因此，施工允许证不是建设工程施工合同的有用要件，是否取得施工允许证不影响合同的效力。
六、2012年浙江省高级人民法院民事审判第一庭关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难题目的解答
◆发包人未取得建设用地规划允许证或建设工程规划允许证，与承包人签订建设工程施工合同的，应认定合同无效；但在一审庭审争吵闭幕前取得建设用地规划允许证和建设工程规划允许证或者经主管部门予以完工核实的，可认定有用。
◆发包人未取得建设用地使用权证或建筑工程施工允许证的，不影响建设工程施工合同的效力。
七、2012年北京高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干疑难题目的解答
◆发包人就尚未取得建设用地规划允许证、建设工程规划允许证等行政审批手续的工程，与承包人签订的建设工程施工合同无效。但在一审法庭争吵闭幕前发包人取得响应审批手续或者经主管部门批准建设的，应当认定合同有用。
◆发包人未取得建筑工程施工允许证的，不影响施工合同的效力。
八、2012年广东高院《全省民事审判工作会议纪要》
◆建设工程没有取得建设工程规划允许证，属于违法建筑，就该违法建筑所签订的施工合同无效。但在一审法庭争吵闭幕前取得建设工程规划允许证或者经主管部门批准建设的，应当认定该施工合同有用。